Uppdaterad (2024-05-01)
Information om Brf Fagotten i Lund
Föreningen består av 268 lägenheter i olika storlekar. Husen byggdes 1970 och bostadsrättsföreningen grundades 1976 när HSB köpte fastigheterna. Föreningen äger marken. Föreningen är medlem i HSB Skåne och köpare behöver vara medlem i HSB Skåne. Se här för föreningens Stadgar.
Månadsavgiften
Avgiften för följande år beslutas i november. Månadsavgiften inkluderar
- värme,
- vatten,
- kabel-tv (grundutbud),
- bredband
- Parkering för en bil.
- Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår också under förutsättning att bostadsrättsinnehavaren själv har en hemförsäkring.
- Se även “Service för medlemmar” nedan.
Det finns lägenheter i alla storlekar från 1:or till 4:or. Storlekarna samt avgift framgår av tabellen nedan. Se mer på sidan För boende för mer information omkring vad det innebär att bo i bostadsrättsföreningen Fagotten.
| Lägenhetstyp | Storlek | Avgift (fr.o.m. 2024-01-01) | ||
| 1 r.o.k. | 37 m² | 2 796 kr | ||
| 2 r.o.k. | 56 m² | 3 873 kr | ||
| 2 r.o.k | 64 m² | 4 597 kr | ||
| 3 r.o.k. | 83,6 m² | 5 754 kr | ||
| 4 r.o.k. | 102,5 m² | 6 507 kr |
Service för medlemmar
Gemensam El via föreningen med individuell mätning och betalning. Föreningen tar ut en administrativ avgift, för närvarande 40 kr (feb 2022). Det innebär en betydande besparing för bostadsrättsinnehavaren då denne spar in den fasta avgiften till nätbolaget (Kraftringen). Föreningens bostadsrättsinnehavare drar även nytta av att föreningen tar del av HSB-förhandlade ramavtalspriser.
Tvättstugor finns i varje trappuppgång. De har en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. En grovtvättstuga för tvätt av mattor finns också i källaren till Flöjtvägen 6A.
Cykelförråd finns i källaren Flöjtvägen 20 och cykelställ med tak.
| Tjänst för medlemmar | Avgift (fr.o.m. 2024-01-01) |
| Bredband via eget nätverk | Ingår i månadsavgiften |
| Kabel-tv via Comhem | Grundutbudet ingår i månadsavgiften |
| Parkering för en bil | Ingår i månadsavgiften |
| Laddstolpar för el-/hybridbil | 100 kr/månad (kostnad för konsumerad el tillkommer) |
| Plats för MC i garage | 177 kr/månad |
| Hyra Bastu (1 på området) | Ingår i månadsavgiften |
| Hyra Föreningslokal | 275 kr/per tillfälle |
| Odlingslott | 220 kr/år (Kölista tillämpas) |
| Källarförråd | 118 kr/månad (F.n. inga lediga förråd, kölista tillämpas) |
Underhåll
Föreningen arbetar med en långsiktig plan för underhåll, som årligen uppdateras med stöd av HSB Skåne, för att kunna planera underhållet över tid och hålla fastigheterna i gott skick. Energibesiktning genomfördes 2019.
Påbörjat/planerat underhåll
Nya närliggande projekt enligt underhållsplanen/behov 2022/2023
- Vatten och avloppsprojekt (Relining) i huskropparna. – Pågående (Juni 2023-Juni 2024- se mer här!
- Ligger som en punkt i underhållsplanen efter 50 år. En beräknad tid utifrån när husen byggdes. Inget konstigt, ingen överraskning, däremot ett komplicerat ärende! Se mer i denna medlemsinfo-post.
- Efter noggranna undersökningar av statusen på föreningens olika rörsystem, har styrelsen fattat följande beslut om åtgärder att genomföra i vår bostadsrättsförening.
- A. Beslut att renovera Spillvattens-/Avloppsrör i föreningen. Huvudmetod: Relining. Se här för separat samlad information om projektet som har uppstart sommaren 2023. “Vatten & Avloppsprojekt (Relining)- samlad information”
- B. Tappvatten. Beslut taget att inga åtgärder vidtas i tappvattenledningar till lägenheter eftersom dom har visat sig vara i gott skick. Åtgärder planeras endast i krypgrund. Uppskattad Tidsplan: efter Del 1 är genomfört 2024-2025. Se mer information i tidigare post från medlemsmöte våren 2022 här: Info från medlemsmöte våren 2022
- C. Åtgärder Spillvattens-/Avloppsrör Tvättstugor. Kommer hanteras senare och separat då det ej påverkar övriga projekt eller lägenheterna. Se mer information i tidigare post från medlemsmöte våren 2022 här: Info från medlemsmöte våren 2022
- Föreningen har i samråd med Projektledare tagit fram instruktioner för badrumsrenovering som måste följas – de kan hittas här på sidan för Ansökningar och Blanketter: “Ansökningar & Blanketter”
Tidigare större underhållsåtgärder
2023 – avslutade projekt hitintills
- Byte av nya belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED – lampor anledning:mycket lampor som går sönder höga rep kostnader, minskad elförbrukning vid övergång till LED-lampor.
2022
- Byte av alla garageportar.
- Målning och rengöring av fönster och plåtar över tvättstugorna: Anledningen längre livslängd och ser trevligare ut. (uppskattad kostnad ca 250 000-350 000 kr)
- Byte av alla Tvättmaskiner och Torktumlare, kostnad ca 80 000 / tvättstuga beräknad livslängd 10- 15 år enligt Miele ( minskad vatten och elförbrukning).
- Byte av värmekulvertar och värmesystem. Kostnad ca 4,5 milj. Beräknad livslängd 40- 50 år enligt HSB.
- Inga ytterligare markarbete är planerade utifrån vad vi vet just nu. Återställning av mark efter kulvertledningsbyte kommer ske under året.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2021 – Fortsatt studie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Projektet med bytet av kulvertledningar avslutat och slutbesiktning görs den 12 Januari 2022. Målat miljöhus, Rensat hängrännor och fotograferat trasiga takpannor, Besiktning av balkonger. Ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor. Nya cylinderlås till el skåpen på gård 2–8 och gård 10–16. Taksäkerhetsbesiktning gjord. Lekplatsbesiktning utförd. Rensat ventilationskanaler
2020 – Förstudie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Byte av cirkulationspumpar och expansionskärl i undercentralen. Nya fastighetscentraler för el (med jordfelsbrytare). Reparation av parkeringsplatsernas asfaltering. Renovering av lekplatser. Kanalrensning inför OVK.
2019 – Radonmätning. Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området. Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden. Byte av ett antal fönsterbalkar. Installation av 16 laddenheter för el- och elhybridbilar. Övergång till gemensam el med individuell mätning
2018 – Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden. Tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar
2017 – Asfaltering av två gårdar
2016/17 – Byte av alla belysningsstolpar (förutom dem på parkering). Byte av all utebelysning till LED-armatur
2015 – Asfaltsarbete vid rondeller med anslutande infart genomfört. Avslutat arbete med entréerna. Plåtarbeten genomförda för bättre avrinning från entrétaken. Bytte av trasiga dagvattenledningar runt hus 12
2013/14 – Nya entrépartier i trappuppgångar. Låssystem med taggar. OVK
2012 – Underhåll av krypgrunder och lagning/byte av delar av avloppsledningarna. Ventilation i tvättstugor
2009 – Balkongerna renoverades med ny vägg mot lägenheten, nytt fönster och ny dörr
Förvärv av bostadsrätt i BRF Fagotten
- Föreningen tillåter inte förvärv av juridisk person. Föreningen tillåter delat innehav föräldrar/barn, men den som bor i lägenheten bör inneha minst 10%.
- Överlåtelseavgift 2,5% av ett prisbasbelopp som betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 1% av ett prisbasbelopp
Tillsyn
Föreningen gör en tillsyn i samband med överlåtelsen. Säljaren bokar tid med förvaltaren. Både säljare och köpare ska närvara vid tillsynen. Observera att tillsynen inte är en besiktning och att köparen har ett omfattande ansvar att undersöka lägenheten.
Fastighetsförvaltning
Den tekniska förvaltningen av fastigheterna sköts av Bredablick Förvaltnings AB medan ekonomiadministrationen hanteras av HSB Skåne.
Ansökan om medlemskap
Ansökan lämnas in via HSB Skåne via mäklarwebben. Föreningen fattar vanligtvis beslut inom två veckor men ibland kan det behövas kompletterande information, vilket gör att det kan ta längre tid.
Frågor
Vid frågor, kontakta vår förvaltare via kontaktformulär på Bredablicks hemsida (ange Brf Fagotten) https://bredablickgruppen.se/forvaltning/#kontakt
Ekonomi
Föreningens finanser kan anses vara stabila med ett förväntat positivt rörelseresultat för 2023. Men husen är 51 år gamla och vi står inför flera kostsamma renoveringar de närmaste åren. Dessutom kan vi förvänta oss kraftigt höjda driftkostnader för bl.a. värme och el framöver.
Nedan följer de tio senaste årens årsredovisningar