Som informerat om i senaste Fagott-info så är medlemsmöte planerat för den 20 April där vi hoppas ha mer info om status på projektet gällande renovering av avloppstammar, varm- och kallvattensledningar.
Datum: 20:e April.
Plats: Maria Magdalena Kyrka (kort gångavstånd till Brf.Fagotten)
Tid: kl 18.30
Mer information kommer komma ut i brevlådorna innan mötet.
Vänliga hälsningar,
Styrelsen
Styrelsen har fått frågor om den besiktning av ventilation (OVK) som ska göras.
Vi beklagar att info-blad från entreprenör dök upp i medlemmarnas brevlådor, innan Föreningen fått en chans att informera medlemmarna. Vi har många projekt och aktiviteter som föreningen kommer genomföra för att bidra till en bra ute- och innemiljö för alla medlemmar och stärka vårt gemensamma kapital (våra fastigheter) och vi ber om förståelse för att där ibland kan ske att all information inte hinner med. Styrelsen (som består av medlemmar som ställer upp på sin fritid) gör sitt yttersta för att nå ut till medlemmarna med viktig information i tid.
OVK är en i lag bestämd kontroll, en garant för att innemiljön är säkerställd för människor som vistas där ofta och längre tid. Den informerar om när det inte står rätt till och åtgärder bör vidtas. Bra för människan, fastigheten och miljön.
Vi har talat med entreprenören och det går bra att höra av sig till Climat80 och bestämma en individuell tid om den tid som är föreslagen inte passar. Se nummer på info-blad (070 445 34 05)
(Dock ber vi medlemmar att till så stor mån som möjligt hålla sig till den tid som föreslagits då det kan medföra extra kostnader för föreningen om besiktningen drar ut på tiden över allt för många dagar – och som ni vet – vi äger vår förening tillsammans så extra onödiga kostnader slår direkt mot våra gemensamma kostnader – våra gemensamma kostnader finansieras av medlemsavgifterna som alla medlemmar betalar in tillsammans)
Besiktningen som ska utföras är en uppföljning på tidigare års OVK. Man ska säkra luftflöden och få det godkänt i alla lägenheter i föreningen.
Vid senaste OVK:
– Dels var där ett antal lägenheter som ej kunde besiktigas pga entreprenör ej fick tillträde
– Dels besiktigades inte alla tvättstugor.
– Framförallt får vi i våra fastigheter ej koppla in egna mekaniska köks-eller badrumsfläktar.
– Ventiler får ej vara blockerade (skåp i vägen, övertapetserade osv)
Därför är det viktigt att entreprenör får tillgång till alla lägenheter. Godkänd OVK innebär bättre fastighetsförvaltning, bättre innemiljö för medlemmarna, vi minskar risk för obalans och ökade kostnader som slår på varje medlems avgifter. Besiktning kan leda till åtgärder som behöver bekostas antingen av medlemmen själv, eller av föreningen beroende på vem som är ansvarig där fel upptäckts.
Vänliga hälsningar,
Styrelsen
Containerhelg
Container helg planerad för v16. Containers kommer finnas tillgängliga på två av våra rondeller, närmare bestämt de vid miljöhus #1 och miljöhus #4. De kommer att stå där från eftermiddagen på fredagen den 22/4 till morgonen på måndagen den 25/4.
Dessa containers kan användas av föreningens medlemmar för att kasta skrymmande objekt som annars är svåra att bli av med, till exempel trasiga möbler.
Elektronik och miljöfarligt avfall (t.ex. kemikalier och färg) får INTE kastas i containrarna.
Dessa måste medlemmar istället transportera till en återvinningsstation, exempelvis den på Gastelyckan. (https://www.sysav.se/Privat/Atervinningscentraler/Lund-Gastelyckans-atervinningscentral/)
Elpriset och debitering av hushållsel 2022
Varje medlem betalar själv för antalet kilowattimmar (kWh), som förbrukas i lägenheten.
Hittills under 2022 har det varit fortsatt höga spotpriser på el i Sverige. Det har även varit fortsatt stora prisskillnader mellan Sveriges fyra elområden. Exempelvis var spotpriset cirka 1,09 kr/kWh under januari i elområde 4 (SE4) som vi tillhör.
Under 2022 kommer föreningen ha ett avtalat elpris (exklusive moms) på 0,73kr/kWh. (Elpriset på 0,73kr/kWh kan jämföras med snittpriset hittills under 2022 för elområde SE4 på ca 0,97kr/kWh.)
Totalkostnad för boende kommer bli:
– Elpris:0,73kr/kWh
– Elöverföring 0,18kr/kWh
– Elskatt 0,36kr/kWh
Det innebär att man som boende kommer betalar 1,27 kr/kWh (exklusive moms) för sin individuella förbrukning.
Bakgrund och mer information nedan
Som vi alla vet har el och energipriser höjts kraftigt under senaste åren med rekordpriser under 2021 och fortsatt höga priser 2022.
2021 kännetecknades av rekordhöga spotpriser på el i Sverige, framför allt under hösten och vintern. Även resterande länder i Norden och de flesta länder i Europa drabbades av historiskt höga spotpriser. Anledningen till de höga priserna var bland annat höga råvarupriser på naturgas.
2021 kännetecknades även av fortsatt stora prisskillnader mellan Sveriges fyra elområden. Vårt elnät tillhör elområde 4 (SE4) vilket täcker södra sverige och är det område med högst elpriser.
Styrelsen har, för närvarande valt, att ansluta oss till det av HSB Skånes framförhandlade, elavtal. Detta tecknas gemensamt för ca. 210 skånska HSB föreningar. Skälen till detta beslut är tre:
– Boende skall, på årsbasis, ha förutsägbara elkostnader
– HSB har en helt annan styrka och möjlighet att förhandla fram ekonomiskt fördelaktigt avtal, jämfört med oss som enskild förening.
– Historien visar att vi med hjälp av detta avtal får ett förhållandevis lågt elpris.
HSB får under 3 år rätten att förhandla fram nytt elavtalspris där omförhandling sker varje år, och föreningen har nu fått information om det nya ramavtalsförhandlade elavtalspris per kWh som ska gälla för 2022.
Elpriset och debitering av föregående år (2021)
Varje medlem betalar själv för antalet kilowattimmar (kWh), som förbrukas i lägenheten.
Under 2021 har föreningen haft ett avtalat elpris (exklusive moms) på 0,372kr/kWh.
Totalkostnad för boende har bestått av:
– Elpris: 0,372kr/kWh
– Elöverföring: 0,18kr/kWh
– Elskatt: 0,36kr/kWh
Detta har inneburit att boende betalat totalt 0,912 kr/kWh (exklusive moms) för sin individuella förbrukning.
Vårt avtalade elpris 2021 på 0,372kr/kWh kan jämföras med genomsnitts-spotpriset under året 2021 för elområde SE4, på 0,817kr/kWh
Jmf. Prisutveckling El-priset: Vattenfall 2021 där man ser att vi haft fördel under 2021 av förhandlat snittpris på 0,37kr/kWh.(källa https://elpriser24.se/spotpris)(https://www.vattenfall.se/elavtal/elpriser/rorligt-elpris/)
Detta gör att vi genom avtalet med HSB, i snitt, haft ett betydligt lägre elpris än rådande snitt-spotpriset under 2021.
Utöver det har man som boende fördel av gemensam el där föreningen tar ut en administrationsavgift på 40kr vilket kan ses ersätta den betydligt högre fasta kostnaden som man som individuell boende tidigare betalade till Kraftringen som är nätägare i vår region.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen Brf Fagotten
Hej alla medlemmar
Som ni har märkt har vi luft i vårt värmesystem, vilket medför att vi behöver lufta elementen och får ojämnt värmeflöde i föreningen.
När man under 2021 tömde och fyllde på vattnet ur vårt värme system, som består av många kilometer rör, fick man in luft i systemet som fastnar i olika delar och förgreningar. Det gör att det tar lång tid och många luftningar att få ut all luft.
Vi har nu gett förvaltaren i uppgift att undersöka om man kan påskynda processen på något sätt för att varje enskild boende medlem ska slippa lufta elementen och för att vi alla ska få ett jämnare och bättre flöde i systemet .
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen, Brf Fagotten
Brf Fagotten höll extra föreningsstämma den 4:e Februari i syfte att genomföra fyllnadsval, då tre personer av olika anledningar valt att avgå ur styrelsen under hösten 2021.
Föreningen vill tacka avgående styrelsemedlemmar och samtidigt välkomna in 3 nya medlemmar in i styrelsen.
Föreningen tackar för god uppslutning i samband med denna extra föreningsstämma som pga ändrade regler för röstningsförfarande på distans var tvunget att hållas på plats i HSB Skånes lokaler.
Över 25 medlemmar på plats trots dessa speciella tider samt den väldigt korta dagordningen tyder på gott intresse för styrelsearbetet samt ledningen av föreningen.
Direkt efter extra stämman hölls ett konstituerande möte där den nya styrelsesammansättningen blev följande (info kommer i trapphus så fort som möjligt):
7. Ledamot: Ingvar Nilsson
8. Ledamot: Jakob Frey-Skött
Styrelsen kan som vanligt nås på styrelsen@fagotten.org.
Vision och mål
Den nya styrelsen ber om tid att få sätta sig in i öppna frågor och lägga en bra plan framåt. Vi har många stora projekt framför oss, och behöver god uppslutning, och god energi framöver.
Känner man att man kan och vill bidra till att stärka föreningen så ska man inte tveka att ställa upp (själva Styrelsen i sig består av medlemmar som bor här i föreningen som valt engagera sig i styrelsearbetet för att bidra till bästa möjliga utveckling för Brf Fagotten)
: – alla kan bidra på något sätt
Nya styrelsens ledord “Det ska kännas lite extra bra att bo på Brf Fagotten”
– Vårt mål är att alla medlemmar
Planerade möten.
För information status på projektet gällande relining/stambyte och övriga frågor hänvisar styrelsen till Fagottnytt 01/22. Ett informationsmöte där medlemmarna kan ställa frågor till styrelsen kommer att hållas så snart nya styrelsen satt sig in i situationen. (formell kallelse kommer)
Årsmöte hålls preliminärt i slutet Maj – början av Juni. (formell kallelse kommer)
Preliminära styrelsemöten första halvåret är planerade (kan ändras i mån av behov):
Vh Styrelsen Brf Fagotten
KALLELSE TILL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
HSB bostadsrättsförening Fagotten i Lund kallar härmed samtliga medlemmar till extra föreningsstämma.
Datum/tid: Datum 4 februari kl. 18.00
Plats: HSB Skånes lokaler, Visningsstudion, Gnejsvägen 15 i Lund
Med anledning av rådande samhällssituation och Folkhälsomyndighetens råd om folksamlingar kommer det inte att erbjudas förtäring. Rekommendationen är att hålla stämman så kort som möjligt.
Den tillfälliga lag som möjliggjorde poströstning upphörde att gälla 2021-12-31. Därför är detta alternativ inte möjligt. Röstning via länk är inte heller tillåtet, då man i så fall måste säkerställa identiteten på den röstande. Detta har vi i dagsläget ingen möjlighet att göra.
Vi rekommenderar att endast 1 medlem per hushåll kommer till stämman och har ni symptom på sjukdom ber vi er att hålla er hemma. För information om stambytet och övriga frågor hänvisar styrelsen till Fagottnytt 01/22. Ett informationsmöte där medlemmarna kan ställa frågor till styrelsen kommer att hållas senare när vi kan samlas på ett tryggare och mer säkert sätt. Tack för er förståelse.
En medlems rösträtt kan utövas genom fullmakt (bifogas) i enlighet med stadgarna.
På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Om bostadsrätten samägs ankommer det på samägarna att avgöra vem av dem som ska utöva rösträtten. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen en röst.
Medlem som inte har betalt förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt.
Välkommen!
Styrelsen
—–
DAGORDNING
1. Föreningsstämmans öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämma
6. Godkännande av dagordning
7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet
8. Val av minst två rösträknare
9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning
10. Fyllnadsval av tre styrelseledamöter
11. Föreningsstämmans avslutande
Som många säkert redan noterat så delades idag (torsdag 9/12) avgiftsavierna för januari, februari och mars 2022 ut i brevlådorna. Och som många säkert också noterat så har styrelsen beslutat om en höjning av avgifterna för nästa år.
Planen var att informationen om avgiftshöjningen skulle vara med i Fagottnytt nu i december, vilket den också kommer att vara. Tyvärr så förekom avierna oss den här gången vilket vi ber om ursäkt för.
Vi ville förstås att samtliga medlemmar skulle få informationen innan avierna landade i brevlådorna. Vi kommer att skyndsamt dela ut information om höjningen för 2022 på papper i samtliga trappuppgångar så dom som inte kan läsa på hemsidan också får ta del av informationen från styrelsen.
Styrelsen har beslutat om en höjning av avgifterna med 5,0 % för 2022.
Vi bedömer att den beslutade höjningen ska täcka föreningens ökade kostnader angivna nedan även om det råder stor osäkerhet gällande exakt vilka nivåer kostnadsökningarna kommer landa på nästa år och nästa igen och så vidare.
Varför höjer vi avgifterna? Det beror på ett par olika saker.
De kommande åren ser vi tydligt att föreningen kommer få substantiellt ökade kostnader för el, värme och vatten. Men även en allmän kostnadsökning för drift och löpande underhåll. På det kommer vi även se ökade kostnader för det omfattande planerade underhåll som vi måste hantera kommande år. (Priser på t ex rördelar och rörkopplingar och annat material som vi behöver för våra kommande underhållsprojekt ökade med 20-30 % bara under sommaren som gick.)
Det andra stora skälet är att vi måste lösa finansieringen av våra kommande underhållsprojekt som i vårt fall i huvudsak innebär lån. Vi behöver skapa så goda chanser som möjligt att kunna låna de pengar vi behöver men även för att vi ska få låna till bra villkor. Det innebär bland annat att vi måste börja fondera kapital i föreningen.
Det tredje stora skälet till fortsatt höjning av avgifter är att vi måste göra allt vi kan för att minimera vår räntekänslighet. Räntenivåerna kommer att öka över tid samt att vår faktiska räntekostnad kommer att öka i takt med ytterligare lån. Av samma skäl kommer vi även fortsatt att hålla en så hög amorteringstakt som möjligt.
Realistiskt sett så kunde vi begränsa höjningen till den aktuella nivån enbart tack vare av den höjning som genomfördes för 2021. I annat fall hade vi behövt göra som många andra föreningar runt om i Sverige just nu tvingas till med höjningar på 15 -20 % som följd. Men det slipper vi som tur är.
Styrelsen tycker att det är ett tråkigt beslut att behöva fatta men det är tyvärr, som tydligt framgår i texten ovan, ett nödvändigt beslut.
Med vänlig hälsning,
Styrelsen genom Mats Hägerfors, Ordförande BRF Fagotten
Det har inkommit en del frågor till styrelsen kring vilket elpris vi alla betalar för vår elförbrukning.
Enligt uppgifter från HSB är upplägget sådant att HSB samlar ett stort antal bostadsrättsföreningar och förhandlar fram ett så lågt pris som möjligt som sen blir gemensamt för alla deltagande föreningar det kommande året. BRF Fagotten har sen tidigare år lämnat fullmakt till HSB att förhandla priser åt föreningen inom ramen för det upplägget. Vår fullmakt gäller fram till och med 2023-12-31. Avtalet går därefter att förlänga årsvis om vi så skulle önska.
I enlighet med avtalet förhandlar HSB fram priserna årsvis vilket bland annat innebär att vi idag inte vad priset i avtalet för 2023 kommer bli.
Trots att vårt nya fasta pris nedan är väldigt högt jämfört med tidigare år så hade det med största säkerhet vara avsevärt mycket högre om vi till exempel förhandlat på egen hand direkt med en leverantör.
Via avtalet med HSB har vi Vattenfall som leverantör.
(*Vanliga avgifter o.d. kopplade till el tillkommer precis som idag och i enlighet med föreningens gemensam-el upplägg.)
Det är ett för många välkänt faktum att el-priserna har dragit iväg rejält under hösten. Och särskilt så i el-zon 4 som vi i Skåne tillhör. El-priserna just nu under högförbrukningstider såsom vardagskvällar kl 18-19 kan vara så mycket som 5-6 kr/kWh och ibland ännu högre.
Den samlade bedömningen är att vi i detta avtal har ett fördelaktigt och tryggt pris samt att det är troligt att priserna kommer fortsätta att öka om än kanske inte i så hög takt som varit fallet under hösten. Med det sagt så är det väldigt svårt att just nu, med någon form av säkerhet, sia om framtiden för el-priserna de kommande åren.
Utifrån ovanstående kommer styrelsen under 2022 ta det säkra före det osäkra och fortsatt vara en del av HSB upplägget. Men vi kommer förstås att noga följa utvecklingen inför 2023.
Med vänlig hälsning,
Styrelsen genom Mats Hägerfors, Ordförande BRF Fagotten
Information om pågående entreprenadarbete på BRF Fagotten
I måndags (1 november) inleddes den andra delen av den upphandlade entreprenaden som omfattar byte av våra kulvertar där värmeledningar samt varm- och kallvatten löper mellan husen.
När styrelsen sent i somras fick reda på att inkopplingen av värmen skulle bli försenad var ett av de besluten vi tog tillsammans med entreprenören och vår projektledare att vi skulle senarelägga inkopplingen av de nya rören för varm- och kallvatten i kulvertarna. Detta för att fokusera arbetet och prioritera återinkopplingen av värmen i lägenheterna. Kvarstår gör nu således inkopplingen av de nya kall- och varmvattenledningarna i kulvertarna. Även denna del ingår alltså i den sen tidigare upphandlade entreprenaden.
Tyvärr så lyckades vår entreprenör inte hålla sig inom tidsramen för den aviserade vattenavstängningen i måndags då ett omfattade och komplicerat kulvertarbete genomfördes. Utöver förseningen med kranvatteninkopplingen på kvällen gjordes även ett misstag där en antal ventiler ej återöppnades för att släppa på vattnet vid dagens slut. Tyvärr innebar det att ett par hus/lägenheter inte hade varmvatten förrän igår. Detta är naturligtvis inget som styrelsen accepterar. Bristerna i hanteringen har medtydlighet påpekats för entreprenören.
Idag genomförs arbetet (pågår just nu) med den andra stora och komplicerade kulverten i området och med anledning av det vill vi be alla att uppmärksamma att vattnet potentiellt kan komma att kopplas på senare än vad som tidigare aviserats. Vi hoppas förstås att vår entreprenör kommer hantera arbetet och återinkopplingen utan problem idag och inom den aviserade tiden, kl 17:00.
Enligt uppgift från entreprenören kommer de efterföljande kulvertarna, efter dagens arbete, vara enklare och risken för förseningar och problem såsom skedde i måndags därför vara liten.
Efter idag kommer vattnet vara avstängt måndagar och onsdagar på Flöjtvägen och tisdagar och torsdagar på Fagottgränden till dess att installationerna är klara. Fredagar, lördagar och söndagar kommer vattnet enligt planen inte att stängas av.
NOTERA att sista veckan är planerad lite annorlunda gällande veckodagarna.*
NOTERA att Fagottgränden har vattenavstängning även imorgon, torsdag 4/11.**
Flöjtvägen Fagottgränden
1/11 1/11
3/11 3/11
8/11 4/11**
10/11 9/11
15/11 11/11
17/11 16/11
23/11* (tisdag) 18/11
25/11* (torsdag)
På grund av hur kranvattenledningarna är dragna sen tidigare (när husen byggdes) innebär det tyvärr att husen med högst nummer på Flöjtvägen respektive Fagottgränden kommer att drabbas av samtliga avstängningsdagar som aviserats. Lägre husnummer kommer i fallande grad att få ett färre antal avstängningsdagar.
Om du bor i hus med lägre nummer är rekommendationen att planera för avstängning de dagar som aviserats enligt ovan så blir det en positiv överraskning om det kommer vatten i kranen i alla fall.
Om något ovan ändras kommer vi att meddela här på hemsidan så fort vi har kunskap om det.
Styrelsen följer arbetet noggrant idag och står beredda att säkerställa att entreprenören är medveten om de problem som eventuellt uppstår mot dagens slut när vattnet ska kopplas på igen. Fortsätt gärna att skriva om problem som uppstår i områdets Facebookgrupp eftersom vi ser det där direkt under kvällen och att vi då kan meddela entreprenören om något blivit fel.
OBS! Om du även vill lämna en felanmälan görs detta ALLTID på Bredablicks hemsida! Där kommer ärendena in i en process där de dokumenteras och hanteras korrekt.
I klartext innebär det att om du ENBART skriver om ett fel/problem i Facebookgruppen så har du alltså INTE lämnat en felanmälan.
Med vänlig hälsning,
Styrelsen genom Mats Hägerfors, Ordförande BRF Fagotten